Desde la vigencia del Nuevo Código Civil y Comercial se establecieron cuales son las atribuciones del Consejo de Administración.
Es muy importante entender que el Consejo no coadministra ni reemplaza al Administrador de Consorcios excepto en la situación de un administrador ausente o que haya dejado vacante la Administración.
En este último caso, su función es convocar en el plazo de 30 días a una Asamblea para que designe nuevo Administrador.
Vamos a detenernos y a analizar el punto que le asigna la atribución de controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio.
Los consorcistas que aceptaron integrar el Consejo deberán entonces llevar a cabo los controles usando su tiempo personal en una tarea ad-honorem.
Pero, además en muchos casos son personas interesadas en la buena administración del Consorcio pero que no siempre disponen de ese tiempo ni de los conocimientos necesarios para llevarlas a cabo.
Lo mas razonable es encomendar a un Contador Público la realización de una Auditoria al cierre del período anual o con revisiones periódicas.
La Ley 3254 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires establece que la realización de una Auditoria debe ser aprobada por Asamblea ya que es un gasto a prorratear entre todos.