Detallamos a continuación las limitaciones que la Ley de Contrato de Trabajo impone respecto a este tipo de contrataciones: Seria esta la única excepción permitida por la Ley
Como cualquier otro profesional, los Administradores de Consorcio no están exentos de cometer errores que afecten legal y/o patrimonialmente al Consorcio. Por ese motivo la Ley 3254 del GCBA que rige su actuación incluyó la siguiente obligación para los Administradores: Ley 3254 Art 12. Inciso e.- Declaración jurada patrimonial ante el consorcio y aprobada por …
La Responsabilidad Profesional de los Administradores Leer más »
En las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias no se puede dar tratamiento a temas no incluidos en el Orden del Dia. Sin embargo, si se reúnen propietarios que sumando sus porcentuales totalizan el 5% del total del Consorcio, pueden solicitar la inclusión de algún tema en particular al Administrador y es obligatoria la inclusión. Por ejemplo, …
Realmente es muy díficìl, aunque la hayan recibido con anticipación, que los consorcistas puedan evaluar la Rendición de Cuentas y llegar a conclusiones en el marco de una Asamblea. Por eso debe evaluarse la posibilidad de auditar el período que concluye y la correspondiente Rendición de Cuentas para poder decidir la continuidad del Administrador del …
A partir de hoy publicaremos una serie de 4 notas sobre las Asambleas de cierre de ejercicio, la Rendición de Cuentas del Administrador, y su aprobación sujeta al resultado de una Auditoria sobre la Rendición de cuentas y la documentación. En muchos consorcios, con el fin de año llega la época de convocar a Asamblea …
Es muy importante que cuando se analizan las propuestas de los candidatos a administrar el consorcio se tenga en cuenta si se detallan los servicios incluidos en el honorario y los no incluidos. Es imprescindible que la propuesta incluya explícitamente como se van a ajustar/actualizar los honorarios (por cámara, índice de precios al consumidor o …
¿Cuándo se ajustan los honorarios del Administrador? Leer más »
Si no se cuenta con los recursos para cancelar la deuda, se puede solicitar un Plan de Pagos que debe ser aprobado por la Asamblea.
Como especifica el artículo 13 de la Ley 941 la duración del mandato del administrador es de un año. Al vencimiento de dicho plazo se debe llamar a asamblea para la renovación del mismo o elección de otro administrador de Consorcio.
Es frecuente, sobre todo en Edificios de pocas unidades, que los propietarios autoricen al Administrador a no abrir una cuenta corriente bancaria a nombre del Consorcio con el argumento del ahorro de costo de mantenimiento de la cuenta. Si bien es una decisión que la Asamblea puede tomar implica riesgos que detallaremos a continuación: Por …
Bienvenidos! Les presentamos nuestro nuevo cotizador online de Auditorías de Consorcios. Es una herramienta que posibilita tener una idea aproximada de la cotización que estas solicitando.
